Sous-location ou conciergerie : quelle solution choisir ?

En conciergerie, vous gardez votre bien et les revenus de votre location ; OZC IMMO organise les opérations pour une commission de 15 % du chiffre d'affaires locatif selon contrat. Les revenus varient selon les réservations. En sous-location professionnelle, OZC IMMO devient votre locataire dans un contrat autorisant expressément la sous-location : vous percevez le loyer convenu et l'entreprise porte l'exploitation.

Une résidence secondaire utilisée ponctuellement demande une organisation du calendrier différente d'un logement entièrement dédié à la location. La conciergerie peut permettre de définir les périodes disponibles et celles réservées au propriétaire. La sous-location suppose une mise à disposition conforme au bail ; les conditions d'accès ne se déduisent pas d'un usage habituel du logement. Ce point doit être abordé dès le premier échange.

Le loyer contractuel répond à une recherche de lisibilité, sans transformer le contrat en garantie universelle contre tous les risques. La conciergerie conserve le potentiel de revenus variable, avec ses charges et sa saisonnalité. Dans les deux modèles, il faut comprendre les dépenses à votre charge, les assurances, les réparations et la sortie. Une comparaison sérieuse s'appuie sur le logement et les hypothèses explicitement retenues.

Un règlement de copropriété, une contrainte réglementaire, des travaux ou un coût d'exploitation peuvent rendre un projet inadapté. OZC IMMO n'accepte pas automatiquement chaque bien. L'échange avec Ismail Ozcan sert à examiner vos objectifs et à préparer un plan d'action réaliste. La solution pertinente peut être l'un des deux modèles, une préparation préalable du logement, ou l'absence de prise en charge si les conditions ne sont pas réunies.