Sous-location professionnelle
Sous-location professionnelle : votre loyer prévu au contrat, sans la gestion quotidienne.
OZC IMMO devient votre locataire avec une autorisation de sous-louer expressément prévue au contrat. Vous percevez le loyer convenu. Nous prenons en charge l'exploitation.
Réponse sous 1h pendant nos horaires de disponibilité • Étude personnalisée • Sans engagement
Comment fonctionne la sous-location professionnelle ?
OZC IMMO propose une solution de sous-location professionnelle permettant au propriétaire de déléguer l'exploitation de son logement dans le cadre d'un contrat adapté : nous devenons votre locataire, avec l'autorisation expresse de sous-louer, et nous exploitons le bien auprès de voyageurs et de professionnels.
Vous percevez le loyer prévu au contrat selon la périodicité convenue. Nous assumons l'exploitation : annonces, réservations, voyageurs, ménage, linge, maintenance courante et suivi.
Nous étudions votre bien, son emplacement, son potentiel et ses caractéristiques afin de déterminer si notre modèle d'exploitation correspond à votre propriété. Nous ne promettons jamais un loyer supérieur au marché ni un rendement qui n'a pas été calculé.
Pour qui ?
- Propriétaires souhaitant un revenu régulier sans gestion
- Investisseurs disposant d'un ou plusieurs biens meublés
- Propriétaires éloignés de leur bien
- Biens bien situés, en bon état, dont la copropriété et la réglementation autorisent la courte durée
Combien ça coûte ?
Nous vous versons le loyer prévu au contrat. Le montant, l'échéance de paiement, les charges et les responsabilités sont définis après étude.
Vos avantages
Ce que le propriétaire obtient
Un loyer et des modalités de révision définis clairement dans le contrat, sans gestion quotidienne des voyageurs.
Un revenu régulier, défini par contrat
Le loyer est fixé après étude et versé selon la périodicité convenue, indépendamment du taux d'occupation. Le risque d'exploitation est porté par OZC IMMO.
Aucune gestion
Voyageurs, réservations, ménage, linge, maintenance courante, plateformes, avis : tout est pris en charge. Vous n'avez aucun contact à assurer.
Un interlocuteur unique
Une seule personne suit votre bien et vous rend compte, de la signature à l'exploitation.
Un logement entretenu
Un bien exploité en courte durée est nettoyé et contrôlé plusieurs fois par mois : les dégradations sont repérées et traitées rapidement.
Du temps retrouvé
Plus de recherche de locataire, plus de vacance locative à gérer, plus d'appels tardifs. Vous déléguez, nous exploitons.
Un cadre écrit
Autorisation de sous-louer, loyer, charges, réparations, assurances, durée et sortie : tout est précisé dans le contrat avant tout engagement.
Notre engagement de transparence
Nous ne promettons jamais un loyer supérieur au marché sans étude réelle, ni un rendement qui n'a pas été calculé. Le loyer proposé résulte d'une analyse de votre bien, de son emplacement et de son potentiel d'exploitation : c'est la seule façon de bâtir une relation durable.
Chaque bien est étudié avant d'être accepté.
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Sélection
Nous sélectionnons les biens
Nous n'acceptons pas automatiquement chaque logement. Nous étudions l'emplacement, l'état du logement, le règlement de copropriété, la réglementation applicable, le potentiel de demande, les charges, le positionnement et la viabilité du projet.
Cette sélection protège le propriétaire comme OZC IMMO et permet de construire une relation durable.
Lorsque le contrat prévoit une révision du loyer, celle-ci est appliquée conformément aux clauses contractuelles et au cadre légal applicable. Une hausse annuelle n'est pas automatique.
Votre interlocuteur : Ismail Ozcan
Votre projet, directement avec le fondateur.
Vous échangez directement avec Ismail Ozcan, fondateur et gérant d'OZC IMMO. Vous ne passez pas d'un commercial à un autre : votre projet est étudié avec la personne qui le suit.
Chaque bien est étudié avant d'être accepté. Nous sélectionnons les logements que nous accompagnons afin de conserver un niveau de service élevé.
Après notre échange, vous recevez un plan d'action clair adapté à votre bien : positionnement, exploitation, tarification et organisation. Vos objectifs et vos contraintes orientent chaque décision.
Chaque bien est étudié avant d'être accepté.
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Sous-location & conciergerie
Sous-location ou conciergerie : quelle différence ?
Sous-location professionnelle
- • OZC IMMO est votre locataire et exploite le bien
- • Loyer fixe défini au contrat, versé quel que soit le remplissage
- • Zéro gestion, zéro contact avec les voyageurs
- • Engagement pluriannuel
- • Idéal pour la prévisibilité et la tranquillité
Conciergerie
- • Vous restez exploitant, nous gérons les opérations
- • Revenus variables selon l'occupation, moins notre commission
- • Vous conservez la maîtrise du calendrier
- • Engagement plus souple
- • Idéal pour conserver le potentiel de revenus
Nos marchés
La sous-location professionnelle en Alsace, sur la Côte d'Azur et à Marrakech.
Trois territoires, trois logiques de marché. Nous adaptons l'étude et l'exploitation aux réalités locales.
Sous-location en Alsace
Notre territoire d'origine. À Mulhouse, Colmar et Strasbourg, nous étudions studios, T2, T3, T4 et logements premium destinés à une clientèle touristique, professionnelle et frontalière. Une demande répartie sur l'année qui sécurise le modèle.
Sous-location sur la Côte d'Azur
À Nice et Cannes, la sous-location professionnelle permet aux propriétaires d'appartements et de villas de percevoir un loyer stable tout en confiant l'exploitation saisonnière et événementielle (Festival, MIPIM, Carnaval) à une équipe dédiée.
Sous-location & gestion à Marrakech
À Marrakech, nous étudions villas, riads et appartements pour une exploitation en location courte durée : prise en location ou conciergerie selon le bien, avec présence sur place, coordination du personnel et suivi à distance pour les propriétaires non résidents.
Le parcours
Vous déléguez. Nous nous occupons du reste.
01
Premier échange
Vous échangez directement avec Ismail Ozcan sur vos objectifs et vos contraintes.
02
Audit du bien
Nous analysons votre logement, son emplacement, son état, son potentiel et son environnement.
03
Proposition
Nous vous présentons une stratégie adaptée à votre bien.
04
Contractualisation
Les conditions d'exploitation sont définies dans un contrat clair.
05
Lancement
Nous préparons le logement, les annonces, les photographies et la stratégie tarifaire.
06
Exploitation
Nous prenons en charge la gestion opérationnelle.
07
Rapport mensuel et optimisation
Vous recevez un rapport de l'exploitation et des recommandations d'amélioration.
Ce que dit le contrat
Un cadre clair, pour une relation durable.
Autorisation de sous-louer
Le contrat autorise expressément OZC IMMO à sous-louer le logement en courte ou moyenne durée.
Loyer et périodicité
Le montant et la date de versement sont fixés après étude, sans indexation sur le taux d'occupation.
Charges et réparations
Répartition écrite entre entretien courant, réparations locatives et gros travaux, conformément à la loi.
Durée et sortie
Un engagement pluriannuel adapté au bien, avec des conditions de sortie définies à l'avance.
Assurances
Les couvertures souscrites par chaque partie sont précisées dans le contrat.
Réglementation
Déclarations de meublé de tourisme et obligations locales vérifiées lors de l'étude.
Villes
La sous-location professionnelle, ville par ville
Photographie d’illustration : ne représente pas un bien géré par OZC IMMO.
Questions fréquentes
La sous-location en questions
Qu'est-ce que la sous-location professionnelle ?
La sous-location professionnelle est un modèle dans lequel une société — ici OZC IMMO — prend un logement en location auprès de son propriétaire dans le cadre d'un contrat l'autorisant expressément à sous-louer, puis l'exploite auprès de voyageurs ou de professionnels. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au contrat et n'intervient pas dans l'exploitation.
Comment fonctionne la sous-location avec OZC IMMO ?
Nous commençons par une étude du bien : emplacement, état, équipements, règlement de copropriété, réglementation locale et potentiel d'exploitation. Si le bien correspond à notre modèle, nous vous proposons des conditions contractuelles (loyer, durée, engagements réciproques). Après signature, nous préparons le logement, créons les annonces et prenons en charge l'exploitation complète.
Le propriétaire reçoit-il son loyer chaque mois ?
Oui. En sous-location professionnelle, le loyer défini dans le contrat est versé selon la périodicité prévue, généralement mensuelle, indépendamment du taux d'occupation du logement. Les modalités exactes figurent dans le contrat.
Qui s'occupe des réparations ?
Nous organisons les interventions de maintenance courante et coordonnons les artisans. La répartition financière entre entretien courant, réparations locatives et gros travaux (à la charge du propriétaire, conformément à la loi) est définie dans le contrat.
Quels biens acceptez-vous ?
Studios, appartements du T2 au T4 et plus, maisons, villas et riads. Nous privilégions les biens bien situés, en bon état, dont le règlement de copropriété et la réglementation locale autorisent la location de courte durée. Chaque bien est étudié individuellement.
Quelle est la durée minimale du contrat ?
Elle dépend du service choisi et du bien. La sous-location professionnelle s'inscrit dans un engagement de plusieurs années, nécessaire pour amortir la préparation du logement ; la conciergerie est plus souple. La durée exacte est proposée après étude et figure dans le contrat.
Parlons de votre projet
Évaluer le potentiel de mon logement.
Vous êtes propriétaire à Mulhouse, Colmar, Strasbourg, Nice, Cannes, Saint-Tropez, Marrakech ou dans une autre zone que nous desservons ? Nous étudions votre bien et vous proposons une stratégie adaptée à son potentiel.